1411 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976854033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
64015976854033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 278 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 582 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 635 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 359 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 278 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 568 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 233 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 140 $ Poids 75 % |
| 6 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 465 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 747 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 300 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 751 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 850 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 552 239 $ Poids 69 % |
| 10 | 1435, avenue Dupuis, Mascouche 2025-05-23 · 97 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 228 $ Poids 66 % |
| 11 | 3047, avenue Laurier, Mascouche 2025-06-23 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 617 192 $ Poids 64 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 987 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 598 783 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.