1413 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976854212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
64015976854212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 582 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 635 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 283 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 567 975 $ Poids 82 % |
| 4 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 364 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 075 $ Poids 78 % |
| 5 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 465 400 $ Poids 76 % |
| 6 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 248 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 300 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 750 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 765 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 448 $ Poids 72 % |
| 9 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 867 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 551 932 $ Poids 68 % |
| 10 | 1435, avenue Dupuis, Mascouche 2025-05-23 · 101 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 638 829 $ Poids 66 % |
| 11 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 295 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 552 491 $ Poids 64 % |
| 12 | 3047, avenue Laurier, Mascouche 2025-06-23 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 616 942 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.