1425 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 178,6 m² · constr. 2023 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976854807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
64015976854807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 555 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 015 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 210 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 804 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 264 m · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 519 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 880 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 622 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 956 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 634 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 821 $ Poids 42 % |
| 9 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 615 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 113 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 243 $ Poids 41 % |
| 11 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 694 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 999 228 $ Poids 38 % |
| 12 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 912 628 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.