1476 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976856834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
64015976856834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 170 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 590 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 164 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 642 895 $ Poids 76 % |
| 4 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 749 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 501 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 575 134 $ Poids 73 % |
| 6 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 423 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 549 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 470 958 $ Poids 69 % |
| 8 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 524 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 760 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 1435, avenue Dupuis, Mascouche 2025-05-23 · 132 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 646 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 949 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 558 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 520 349 $ Poids 62 % |
| 12 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 881 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.