1480 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 125,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 395 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976856896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
64015976856896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 579 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 685 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 625 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 755 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 150 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 658 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 190 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +9 327 $ | 271 766 $ Poids 62 % |
| 6 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 196 689 $ Poids 62 % |
| 7 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 826 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 970 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 575 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 590 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 657 480 $ Poids 55 % |
| 10 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 925 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 997 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 196 $ Poids 53 % |
| 12 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 933 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 829 104 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.