1538 Rue GRIGNON · Mascouche
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 88,3 m² · constr. 2005 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976858056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
64015976858056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 183 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 686 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 581 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 778 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 607 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 833 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 658 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 613 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 725 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 775 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 763 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 650 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 686 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 691 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 1435, avenue Dupuis, Mascouche 2025-05-23 · 335 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 665 785 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.