1461 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976865138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
64015976865138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 223 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 462 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 549 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 483 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 616 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 476 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 727 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 896 $ Poids 73 % |
| 6 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 451 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 924 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 993 $ Poids 67 % |
| 8 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 825 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 585 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 542 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 1435, avenue Dupuis, Mascouche 2025-05-23 · 109 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 619 302 $ Poids 63 % |
| 11 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 472 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 535 581 $ Poids 61 % |
| 12 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 792 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 601 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.