1487 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976866386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
64015976866386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 547 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 561 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 577 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 871 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 598 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 563 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 743 549 $ Poids 64 % |
| 5 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 929 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 539 555 $ Poids 61 % |
| 6 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 703 $ Poids 61 % |
| 7 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 874 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 594 209 $ Poids 57 % |
| 8 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 551 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 101 $ Poids 56 % |
| 9 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 477 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 538 624 $ Poids 55 % |
| 10 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 2833, rue d'Antibes, Mascouche 2025-06-25 · 817 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 540 123 $ Poids 51 % |
| 12 | 1454, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-28 · 987 m · Vendu 264 803 $ (3 183 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 269 139 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.