1492 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 182,2 m² · constr. 2003 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 439 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976867010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
64015976867010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 676 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 934 239 $ Poids 73 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 401 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 867 $ Poids 72 % |
| 3 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 566 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 810 273 $ Poids 64 % |
| 4 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 163 m · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 816 089 $ Poids 61 % |
| 5 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 685 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 881 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 440 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 453 $ Poids 50 % |
| 8 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 749 629 $ Poids 41 % |
| 9 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 716 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 030 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 765 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −53 111 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 915 628 $ Poids 40 % |
| 11 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 866 367 $ Poids 36 % |
| 12 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 609 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.