1508 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 123 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 425 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976867186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
64015976867186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 668 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 729 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 108 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 696 337 $ Poids 77 % |
| 3 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 631 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 171 $ Poids 73 % |
| 4 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 766 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 373 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 281 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +23 316 $ | 283 289 $ Poids 60 % |
| 7 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 890 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 667 515 $ Poids 59 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 606 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 969 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 735 520 $ Poids 55 % |
| 10 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 672 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 700 437 $ Poids 49 % |
| 11 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 966 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 876 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 770 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 669 383 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.