1499 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976867531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
64015976867531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 156 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 622 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 045 $ Poids 76 % |
| 3 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 367 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 187 895 $ Poids 70 % |
| 4 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 905 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 602 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 807 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 600 918 $ Poids 65 % |
| 6 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 345 $ Poids 63 % |
| 7 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 996 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 568 $ Poids 61 % |
| 8 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 673 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 289 $ Poids 57 % |
| 9 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 664 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 652 875 $ Poids 55 % |
| 10 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 660 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 875 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 580 512 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.