1535 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976868333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
64015976868333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 125 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 639 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 681 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 785 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 615 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 936 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 618 313 $ Poids 61 % |
| 7 | 1435, avenue Dupuis, Mascouche 2025-05-23 · 326 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 710 847 $ Poids 60 % |
| 8 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 286 $ Poids 59 % |
| 9 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 439 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 399 $ Poids 59 % |
| 10 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 696 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 625 063 $ Poids 58 % |
| 11 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 836 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 675 232 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.