1531 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 91,1 m² · constr. 1992 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976868503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
64015976868503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 262 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 700 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +48 688 $ | 587 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 610 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 562 012 $ Poids 67 % |
| 5 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 925 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 569 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 723 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 776 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 689 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 481 680 $ Poids 65 % |
| 8 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 832 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 581 552 $ Poids 63 % |
| 9 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 767 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 533 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 944 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 629 708 $ Poids 61 % |
| 11 | 1435, avenue Dupuis, Mascouche 2025-05-23 · 330 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 662 577 $ Poids 60 % |
| 12 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 140 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 563 399 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.