2869 Rue SEGUIN · Mascouche
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976906525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
64015976906525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 530 131 $ Poids 74 % |
| 2 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 977 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 316 $ Poids 64 % |
| 4 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 602 548 $ Poids 52 % |
| 5 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 229 $ Poids 51 % |
| 7 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 595 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 540 272 $ Poids 47 % |
| 9 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 803 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 659 355 $ Poids 47 % |
| 10 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 636 $ Poids 44 % |
| 11 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 662 $ Poids 43 % |
| 12 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 878 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 225 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.