2878 Rue SEGUIN · Mascouche
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 148,8 m² · constr. 2017 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976916128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
64015976916128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 796 $ Poids 45 % |
| 2 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 844 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +60 319 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 113 $ Poids 43 % |
| 3 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 835 824 $ Poids 40 % |
| 4 | 2509, rue de Limoges, Mascouche 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 204 $/m²) 143,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 698 534 $ Poids 38 % |
| 5 | 2775, rue de Chartres, Mascouche 2025-03-10 · 961 m · Vendu 785 000 $ (4 956 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 913 458 $ Poids 36 % |
| 6 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 785 649 $ Poids 36 % |
| 7 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 576 $ Poids 35 % |
| 8 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 850 364 $ Poids 33 % |
| 9 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 907 661 $ Poids 32 % |
| 10 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 855 868 $ Poids 31 % |
| 11 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +61 431 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 809 105 $ Poids 31 % |
| 12 | 1444, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 346 639 $ (2 558 $/m²) 135,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 977 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +19 065 $ | 413 693 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.