2884 Rue SEGUIN · Mascouche
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 78,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976916387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
64015976916387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 937 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 065 $ Poids 48 % |
| 2 | 1454, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-28 · 989 m · Vendu 264 803 $ (3 183 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 252 391 $ Poids 47 % |
| 3 | 2833, rue d'Antibes, Mascouche 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 824 $ Poids 43 % |
| 4 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 528 695 $ Poids 42 % |
| 5 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 119 $ Poids 41 % |
| 6 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 961 $ Poids 40 % |
| 7 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 065 $ Poids 34 % |
| 8 | 2760, rue de Bordeaux, Mascouche 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 316 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 551 101 $ Poids 32 % |
| 9 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 548 516 $ Poids 32 % |
| 10 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 524 423 $ Poids 31 % |
| 11 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 689 $ Poids 31 % |
| 12 | 1550, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (6 481 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 545 288 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.