1769 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 141,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 431 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976925059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
64015976925059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 775 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 703 255 $ Poids 54 % |
| 2 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 199 $ Poids 48 % |
| 3 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 712 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 655 207 $ Poids 38 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 161 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 674 737 $ Poids 37 % |
| 6 | 2509, rue de Limoges, Mascouche 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 204 $/m²) 143,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 413 $ Poids 36 % |
| 7 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 621 $ Poids 36 % |
| 8 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 407 $ Poids 35 % |
| 9 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 565 454 $ Poids 34 % |
| 10 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 555 $ Poids 34 % |
| 11 | 1444, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 346 639 $ (2 558 $/m²) 135,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 977 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −34 664 $ | 350 626 $ Poids 34 % |
| 12 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −23 316 $ | 253 559 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.