1838 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 175 m² · constr. 1966 · terrain 2 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976928061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
64015976928061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 634 $ Poids 38 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 089 $ Poids 36 % |
| 3 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 850 822 $ Poids 35 % |
| 4 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 761 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 432 539 $ Poids 35 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 779 272 $ Poids 33 % |
| 6 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 678 $ Poids 32 % |
| 7 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 273 $ Poids 31 % |
| 8 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 636 $ Poids 29 % |
| 9 | 2775, rue de Chartres, Mascouche 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 956 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 852 779 $ Poids 29 % |
| 10 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 613 $ Poids 28 % |
| 11 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 218 $ Poids 27 % |
| 12 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 950 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.