2049 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 350,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 641 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977044565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
796 100 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
64015977044565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 967 m · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 11 % |
| 2 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 685 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 114 335 $ Poids 8 % |
| 3 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie +100 480 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 1 032 044 $ Poids 7 % |
| 4 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +235 224 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 172 466 $ Poids 5 % |
| 5 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −9 666 $ | 309 937 $ Poids 4 % |
| 6 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 1 083 089 $ Poids 1 % |
| 7 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 086 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 2590, rue de Saint-Etienne, Mascouche 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (3 322 $/m²) 229,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 550 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 1 067 380 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.