2405 Rue ALLARD · Mascouche
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 10 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 970,6 m²
Frontage
181 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977124961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
64015977124961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 942 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 500 587 $ Poids 67 % |
| 2 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 219 $ Poids 56 % |
| 3 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 181 $ Poids 40 % |
| 4 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 472 488 $ Poids 40 % |
| 5 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 606 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 789 560 $ Poids 37 % |
| 6 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 226 $ Poids 36 % |
| 7 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 544 $ Poids 31 % |
| 8 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 638 $ Poids 28 % |
| 9 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 538 111 $ Poids 27 % |
| 10 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 559 372 $ Poids 18 % |
| 11 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 461 492 $ Poids 11 % |
| 12 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 633 135 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.