2492-2494 Rue ALLARD · Mascouche
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 213,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977127842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
64015977127842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 778 m · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 601 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 786 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 031 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 972 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +76 830 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 777 $ Poids 22 % |
| 5 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −70 194 $ · Ajust. âge −118 160 $ | 1 098 106 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 859 $ Poids 7 % |
| 7 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 975 370 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.