2896 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 165,7 m² · constr. 1935 · terrain 3 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977128752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
64015977128752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 690 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 906 143 $ Poids 60 % |
| 2 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 277 $ Poids 50 % |
| 3 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 942 m · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 673 398 $ Poids 49 % |
| 4 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 669 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 363 580 $ Poids 46 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 591 $ Poids 44 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 348 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 546 573 $ Poids 43 % |
| 7 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 655 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 185 $ Poids 32 % |
| 9 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 760 m · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 744 585 $ Poids 17 % |
| 10 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 856 604 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 979 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 533 091 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.