2884 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 183,8 m² · constr. 1880 · terrain 7 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 710,5 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977129411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
64015977129411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 581 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 953 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 803 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 522 $ Poids 50 % |
| 3 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 950 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 158 $ Poids 44 % |
| 4 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 693 917 $ Poids 36 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 241 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 574 471 $ Poids 35 % |
| 6 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 436 302 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 477 $ Poids 10 % |
| 8 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 901 482 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.