2986 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 89,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977145903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
64015977145903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 3 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 218 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 894 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 412 201 $ Poids 44 % |
| 3 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 158 $ Poids 31 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 341 364 $ Poids 21 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 426 722 $ Poids 18 % |
| 6 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 374 739 $ Poids 18 % |
| 7 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 483 $ Poids 13 % |
| 8 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 515 053 $ Poids 7 % |
| 9 | 1901, avenue Saint-Jean, Mascouche 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (5 501 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 486 546 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.