2340-2342 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 170,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 263 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977183221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
64015977183221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 320 m · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 648 $ Poids 71 % |
| 2 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 214 m · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 684 468 $ Poids 63 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 918 750 $ Poids 35 % |
| 4 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 227 $ Poids 30 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 553 971 $ Poids 27 % |
| 6 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 665 884 $ Poids 26 % |
| 7 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 965 $ Poids 23 % |
| 8 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 36 m · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 755 209 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.