2402 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 118,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977185980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
64015977185980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 222 $ Poids 64 % |
| 2 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 279 $ Poids 56 % |
| 3 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 469 319 $ Poids 54 % |
| 4 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 504 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 942 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 333 536 $ Poids 51 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 473 615 $ Poids 48 % |
| 7 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 91 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 756 749 $ Poids 44 % |
| 8 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 525 919 $ Poids 44 % |
| 9 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 431 947 $ Poids 30 % |
| 10 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 823 $ Poids 23 % |
| 11 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 105 m · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 451 810 $ Poids 20 % |
| 12 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 541 162 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.