3132 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977192656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
64015977192656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 494 789 $ Poids 68 % |
| 2 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 250 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 768 386 $ Poids 51 % |
| 3 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 327 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 745 678 $ Poids 45 % |
| 4 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 097 $ Poids 41 % |
| 5 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 129 $ Poids 40 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 465 566 $ Poids 38 % |
| 7 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 994 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 274 035 $ Poids 36 % |
| 8 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 463 061 $ Poids 32 % |
| 9 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 424 671 $ Poids 26 % |
| 10 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 546 418 $ Poids 17 % |
| 11 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 437 065 $ Poids 15 % |
| 12 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 166 m · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 597 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.