2452 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977196441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
64015977196441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 767 m · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 641 $ Poids 60 % |
| 2 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 432 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 582 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 120 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 718 667 $ Poids 54 % |
| 5 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 483 231 $ Poids 52 % |
| 6 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 28 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 700 565 $ Poids 47 % |
| 7 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 821 $ Poids 46 % |
| 8 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 855 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 301 855 $ Poids 42 % |
| 9 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 257 636 $ Poids 41 % |
| 10 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 789 $ Poids 37 % |
| 11 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 407 614 $ Poids 25 % |
| 12 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 498 249 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.