2480-2482 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 109,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977197771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
64015977197771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 812 m · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 486 220 $ Poids 62 % |
| 2 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 457 712 $ Poids 61 % |
| 3 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 508 281 $ Poids 58 % |
| 4 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 650 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 555 $ Poids 50 % |
| 5 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 221 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 756 843 $ Poids 49 % |
| 6 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 226 $ Poids 47 % |
| 7 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 734 861 $ Poids 46 % |
| 8 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 029 $ Poids 42 % |
| 9 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 455 304 $ Poids 37 % |
| 10 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 430 139 $ Poids 26 % |
| 11 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 523 373 $ Poids 22 % |
| 12 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 537 420 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.