2818 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 6 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 958,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977202424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
64015977202424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 426 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 97 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 465 106 $ Poids 60 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 674 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 082 $ Poids 41 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 520 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 502 343 $ Poids 36 % |
| 5 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 692 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 594 215 $ Poids 17 % |
| 7 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 471 576 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 421 009 $ Poids 5 % |
| 9 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 197 617 $ Poids 5 % |
| 10 | 1901, avenue Saint-Jean, Mascouche 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (5 501 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 553 616 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.