2769 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977204121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
64015977204121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 110 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 472 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 357 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 487 777 $ Poids 57 % |
| 4 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 798 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 424 855 $ Poids 54 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 517 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 401 394 $ Poids 49 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 930 $ Poids 48 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 422 172 $ Poids 37 % |
| 8 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 577 257 $ Poids 19 % |
| 9 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 689 620 $ Poids 17 % |
| 10 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 198 860 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.