2641 Rue PELCHAT · Mascouche
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 145,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977204576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
64015977204576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 553 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 405 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 525 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 564 812 $ Poids 64 % |
| 4 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 762 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 613 402 $ Poids 48 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 334 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 792 $ Poids 39 % |
| 6 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 775 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 611 150 $ Poids 34 % |
| 7 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 716 275 $ Poids 33 % |
| 8 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 463 402 $ Poids 28 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +74 389 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 919 317 $ Poids 16 % |
| 10 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 037 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 264 314 $ Poids 14 % |
| 12 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 712 994 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.