2651 Rue PELCHAT · Mascouche
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 186 m² · constr. 2024 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977204769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
64015977204769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 8 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 718 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 748 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 731 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 779 794 $ Poids 43 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 355 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 676 262 $ Poids 32 % |
| 6 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 671 649 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 619 643 $ Poids 16 % |
| 8 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 022 $ Poids 16 % |
| 9 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 006 487 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.