2801 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 108,1 m² · constr. 1993 · terrain 6 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 158,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977204993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
64015977204993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 101 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 712 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 476 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 401 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 543 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 069 $ Poids 58 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 432 $ Poids 57 % |
| 7 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +62 368 $ | 812 333 $ Poids 25 % |
| 9 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 382 $ Poids 25 % |
| 10 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 551 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 844 $ Poids 25 % |
| 11 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 524 753 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +21 830 $ | 230 682 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.