2636 Rue PELCHAT · Mascouche
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 146,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977205401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
64015977205401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 578 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 360 747 $ Poids 77 % |
| 2 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 677 886 $ Poids 64 % |
| 3 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 505 889 $ Poids 62 % |
| 4 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 754 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 614 456 $ Poids 49 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 394 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 516 362 $ Poids 38 % |
| 6 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 776 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 324 $ Poids 34 % |
| 7 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −62 795 $ | 631 498 $ Poids 31 % |
| 8 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 412 196 $ Poids 26 % |
| 9 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 327 409 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −2 183 $ | 240 750 $ Poids 15 % |
| 11 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +75 771 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 838 637 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 490 996 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.