2826 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 80,1 m² · constr. 1974 · terrain 6 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 450 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977211185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
64015977211185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 232 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 394 713 $ Poids 34 % |
| 3 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 187 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −52 794 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 443 415 $ Poids 21 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 639 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 457 991 $ Poids 12 % |
| 5 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 543 955 $ Poids 10 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 366 708 $ Poids 9 % |
| 7 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 856 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −62 020 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 398 569 $ Poids 6 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −53 365 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 419 308 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 375 964 $ Poids 5 % |
| 10 | 1901, avenue Saint-Jean, Mascouche 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (5 501 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 518 $ Poids 4 % |
| 11 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 988 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −85 638 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 448 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.