2836 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 124,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977211481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
64015977211481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 167 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 541 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 333 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 362 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 469 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 225 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 528 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 445 437 $ Poids 64 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 853 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 475 793 $ Poids 61 % |
| 7 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 434 212 $ Poids 37 % |
| 8 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 966 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 781 635 $ Poids 36 % |
| 9 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 683 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 544 230 $ Poids 35 % |
| 10 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 584 525 $ Poids 34 % |
| 11 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 942 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 759 736 $ Poids 27 % |
| 12 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 507 577 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.