2833 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 67,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977212588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
64015977212588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 29 % |
| 2 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 17 % |
| 3 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 211 892 $ Poids 13 % |
| 4 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 11 % |
| 5 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 702 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 082 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 340 369 $ Poids 4 % |
| 7 | 1901, avenue Saint-Jean, Mascouche 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (5 501 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 457 569 $ Poids 3 % |
| 8 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −64 476 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 505 278 $ Poids 1 % |
| 9 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 87 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −79 939 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 407 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 549 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −79 724 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 421 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −66 085 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −81 371 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 382 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.