2845 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 87,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 190 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977212833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
64015977212833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 8 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 143 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 414 432 $ Poids 52 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 375 715 $ Poids 40 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 609 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 428 946 $ Poids 30 % |
| 5 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 516 804 $ Poids 15 % |
| 6 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 527 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 369 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 1901, avenue Saint-Jean, Mascouche 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (5 501 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 480 771 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.