2630 Avenue THERRIEN · Mascouche
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 113,7 m² · constr. 1969 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977212848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
64015977212848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 112 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 504 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 718 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 453 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 726 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 668 $ Poids 74 % |
| 4 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 608 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 449 047 $ Poids 55 % |
| 6 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 441 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 318 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 496 $ Poids 54 % |
| 8 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 571 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 519 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 749 039 $ Poids 33 % |
| 10 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 728 368 $ Poids 30 % |
| 11 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 481 902 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −2 183 $ | 211 692 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.