2815 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 1 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977213203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
64015977213203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 7 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 35 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 429 146 $ Poids 46 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 386 077 $ Poids 42 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 486 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 443 709 $ Poids 28 % |
| 5 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 23 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 738 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −50 549 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 383 910 $ Poids 18 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 531 088 $ Poids 16 % |
| 8 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −50 431 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 365 453 $ Poids 11 % |
| 9 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 219 $ Poids 9 % |
| 10 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −69 848 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 238 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 368 179 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 188 248 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.