2812 Rue ETOURNEAU · Mascouche
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 8 706 $/m² · 64,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 160 200 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977213769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
64015977213769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 32 % |
| 2 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 19 % |
| 3 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 12 % |
| 4 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 196 172 $ Poids 7 % |
| 5 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 340 823 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 318 499 $ Poids 4 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 636 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −70 806 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 474 473 $ Poids 1 % |
| 8 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 109 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −85 710 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 376 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 486 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −85 541 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 391 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −70 648 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 313 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −87 325 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 369 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 662 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −91 960 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 335 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.