2636 Avenue THERRIEN · Mascouche
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 201 m² · constr. 1975 · terrain 2 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977213991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
64015977213991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 210 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 998 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 511 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 401 $ Poids 60 % |
| 3 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 710 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 649 331 $ Poids 40 % |
| 4 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 480 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 402 $ Poids 21 % |
| 6 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 944 129 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 587 016 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.