2675 Rue PELCHAT · Mascouche
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 116,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,9 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977215554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
64015977215554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 220 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 621 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 460 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 347 $ Poids 71 % |
| 5 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 473 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 323 188 $ Poids 61 % |
| 6 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 500 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 455 733 $ Poids 58 % |
| 7 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 420 522 $ Poids 54 % |
| 8 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 386 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 526 777 $ Poids 51 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 759 235 $ Poids 27 % |
| 10 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 738 059 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −1 091 $ | 215 025 $ Poids 21 % |
| 12 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 297 541 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.