2690 Rue PELCHAT · Mascouche
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 154,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 407 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977216622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
64015977216622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 496 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 187 $ Poids 68 % |
| 2 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 604 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 635 124 $ Poids 61 % |
| 3 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 556 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 275 $ Poids 51 % |
| 4 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 767 $ Poids 50 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 638 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 645 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 460 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 592 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 756 170 $ Poids 28 % |
| 8 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 945 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 572 827 $ Poids 19 % |
| 10 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 121 $ Poids 13 % |
| 11 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −69 921 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 828 339 $ Poids 10 % |
| 12 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 751 601 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.