2885 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 127,9 m² · constr. 1952 · terrain 4 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,1 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977220934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
64015977220934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 9 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 476 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 313 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 253 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 960 $ Poids 81 % |
| 4 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 817 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −28 307 $ | 443 597 $ Poids 58 % |
| 5 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 355 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 496 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 980 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 416 389 $ Poids 53 % |
| 7 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 586 218 $ Poids 46 % |
| 8 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 810 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 739 070 $ Poids 38 % |
| 9 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 103 $ Poids 31 % |
| 11 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 715 370 $ Poids 28 % |
| 12 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 822 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 511 496 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.