2863 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 159,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977221186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
64015977221186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 456 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 424 392 $ Poids 60 % |
| 2 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 347 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −69 335 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 890 123 $ Poids 57 % |
| 3 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 820 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 642 910 $ Poids 55 % |
| 4 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 783 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 636 340 $ Poids 50 % |
| 5 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +68 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 162 $ Poids 50 % |
| 6 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 287 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 589 374 $ Poids 49 % |
| 7 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 0 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 371 $ Poids 47 % |
| 8 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 748 564 $ Poids 42 % |
| 9 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 481 985 $ Poids 41 % |
| 10 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 743 983 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 575 674 $ Poids 9 % |
| 12 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 552 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.