2869 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
474 300 $
Autre · 2 520 $/m² · 188,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977221324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
64015977221324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 374 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 965 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 616 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 654 $ Poids 58 % |
| 3 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 789 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 632 450 $ Poids 47 % |
| 4 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 829 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 703 191 $ Poids 39 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 27 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 586 173 $ Poids 32 % |
| 6 | 2622, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 622 $/m²) 160,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 504 497 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 621 $ Poids 15 % |
| 8 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 912 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 092 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.