2873 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 123,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 305 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977221442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
64015977221442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 98 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 460 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 365 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 268 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 511 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 266 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 537 777 $ Poids 67 % |
| 5 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 786 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 506 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 953 $ Poids 40 % |
| 8 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 896 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +49 238 $ | 840 960 $ Poids 38 % |
| 9 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 733 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 575 603 $ Poids 35 % |
| 10 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 644 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 867 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 804 792 $ Poids 29 % |
| 12 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 548 852 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.