2633 Avenue THERRIEN · Mascouche
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 110,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977222266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
64015977222266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 159 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 510 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 700 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 468 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 161 $ Poids 61 % |
| 5 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 275 170 $ Poids 57 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 426 750 $ Poids 57 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 615 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 534 310 $ Poids 52 % |
| 8 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 288 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 772 462 $ Poids 33 % |
| 10 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 970 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 749 269 $ Poids 31 % |
| 11 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 497 405 $ Poids 22 % |
| 12 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 772 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 625 886 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.